Риелторы сообщили о значительном росте цен на жилье в Барнауле

Рынок недвижимости Барнаула переживает резкий рост цен. С начала 2026 года стоимость новостроек начала активно увеличиваться, а вторичное жилье также демонстрирует уверенное подорожание. Эксперты отрасли оценили ситуацию и высказали мнение о целесообразности покупки жилья в текущих условиях.

По словам риелтора Елены Бутыриной, по итогам первого квартала 2026 года Барнаул вошел в число городов с максимальным ростом цен на первичном рынке. «Зафиксировано заметное удорожание недвижимости, затронувшее как новостройки, так и вторичный рынок. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 7%, а на вторичном рынке — на 5%», — отметила она.

Она добавила, что среди соседних крупных городов Новосибирск выглядит наиболее привлекательным для инвестиций и покупки жилья. Там за первый квартал 2026 года квадратный метр в новостройках подорожал лишь на 2%, на вторичном рынке — на 3%.

Согласно данным исследования «Циан», в Томске наблюдается наибольшее снижение цен на новостройки — на 7%, при этом вторичка выросла на 2%. В Кемерово новостройки подорожали на 1%, вторичное жилье — на 3%. В Новокузнецке первичный рынок прибавил 2%, а вторичный, напротив, потерял 1%.

Елена Бутырина также сообщила, что вторичный рынок стремительно растет, и эта тенденция характерна для большинства крупных городов России. «Вторичный сектор недвижимости демонстрирует уверенный рост, чему способствует переток покупателей с рынка новостроек и ожидания смягчения денежно-кредитной политики. В январе–феврале 2026 года количество сделок на вторичном рынке выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — пояснила эксперт.

Риелтор Оксана Клипенштейн считает, что покупка квартиры в строящемся доме, часто удаленном от инфраструктуры и требующем больших затрат на ремонт, может быть не самой выгодной. По ее словам, за ту же сумму, что и новостройка без отделки, можно приобрести уже готовую квартиру с ремонтом и кухней. «Если же речь идет о кредите под высокую процентную ставку, то более разумным выбором может стать вторичное жилье, позволяющее сразу же заселиться и жить. В целом, перспективы строительства в регионах выглядят неопределенными. В то же время, вторичный рынок, особенно свежие объекты, демонстрирует устойчивый спрос и хорошие показатели продаж», — отметила она.

Несмотря на снижение ключевой ставки Центрального банка, ипотека не становится доступнее. При низком первоначальном взносе процентная ставка может достигать 20%, делая ежемесячный платеж неподъемным для многих.

«Ожидается, что ипотеку будут выдавать только гражданам с официальным подтвержденным доходом. Это означает, что привычные справки и выписки по счетам могут перестать быть достаточными. Такое ужесточение неизбежно сократит число потенциальных покупателей. Семейная ипотека, как инструмент поддержки, постепенно теряет свою актуальность. Количество семей, соответствующих всем критериям и имеющих официальный доход, сокращается», — предупредила Оксана Клипенштейн.